1.已达失效年限：该屋面防水层及保护层已达使用年限，屋面细石混凝土保护层出现冻胀粉化缺陷，属于自然冻融循环导致的细石混凝土保护层及防水层失效。

2.空鼓、断裂：由于屋面原细石混凝土保护层大面积粉化，防水层大面积搭接边失效，导致雨水侵入至保温层，夏季温度较高时保温层内部潮气蒸发，形成局部细石混凝土保护层空鼓、防水层断裂，出现大面积渗漏。

3.施工不规范：屋面一些细部节点如混凝土保护层分割缝、排气管、排水口、阴阳角防水做法不规范、防水收口或密封处理不严实，屋面防水层未实施满粘工艺，仅以条粘法施工是导致防水层与基层窜水的主要原因。

4.排气孔安装不到位：屋面排气孔设置时未插入到保温层或排气管堵塞，排气孔未起到排气作用，高温时潮气排不出去形成隐患。

1.拆除屋面细石混凝土保护层分隔缝木条，排水口基层剔凿处理、女儿墙砂浆剔除。楼梯间四周墙体根部保温层拆除，排气管拆除，基面粉化层清除，垃圾装袋外运。