房屋加固工程与修缮工程的区别?

　　房屋加固工程一般是由于结构达不到设计要求的承载，或者因为某些问题，如结构裂缝、断裂、缺陷等问题而影响结构安全，达不到结构耐久性的，才需要做加固。

　　修缮工程是针对比较老旧的建筑进行某些使用功能的完善或者更新，比如装饰、防水、电气等，还有就是修缮也包括结构加固。

　　修缮工程定额适用于各类房屋建筑和附属设备(电气照明、给排水、卫生器具、采暖、通风空调等)的拆除、建造或安装、大、中维修，以及随同房屋修缮工程施工的零星(建筑面积300㎡以内)添建、搭接、增层工程、装饰装修工程、一般单层房屋的翻建工程，也适用于古建筑的拆除和零星修缮工程，不适用于新建、扩建工程、单独进行的抗震加固工程。

　　加固需遵循的原则?

　　房屋结构加固的原则是人们根据对力学、结构、材料以及施工技术的认识，对建筑、结构和设备功能需求的理解，以及对设计、施工和使用实践的领会，在总结长期工程加固经验的基础上得到的一些基本要求,它对做好结构工程加固具有重要的指导作用。

　　房屋加固主要有以下几个原则:

　　1.三维构思原则。

　　对工程结构实施加固,首先要对其所涉及问题的各个方面作全面的考虑。

　　它包括工程结构和施工方面的考虑及使用、功能、技术、经济、美观方面的考虑,以及整体、局部和它们之间关系方面的考虑。

　　这三方面的考虑组成了工程结构工程加固时的三维构思。工程结构方面指结构整体和关键部位受力、变形的合理性,主要结构构件间连接、构造的牢固性、耐久性,所选择结构体系、型式的可靠性、经济性,以及结构所用材料在长期使用环境下的耐久性。

　　施工方面指取材的现实性、成型的可能度、做法的合理性及采取新的施工工艺、施工组织和施工技术等。

　　此外,还要正确对待整体、局部和它们之间的关系。一般先从整体入手,进而考虑一些关键的局部(如主要受力构件类型和连接关系),再回到整体(如结构的整体稳定性、可靠性、耐久性等)上来加以修正,这是一个唯物辩证法的思维过程。

　　2.合理受力原则

　　在对工程结构进行加固时,要运用力学原理来处理结构及其构件的受力分析问题。

　　从受力和变形看,均匀受力比集中受力好,空间作用比平面作用好,刚性连接比软连接好,超静定的受力体系比静定的受力体系好,张力简捷比张力曲折好,要避免不明确的受力状态、传力途径,尽量利用结构的对称性、刚度的相对性、变形的连续性和协调性。

　　既要分析整体结构的宏观受力情况,也要分析各部分结构构件的直接受力状态,要善于抓住主要的受力状况及其发生的变形。

　　房屋加固工程工程量的计算

　　房屋加固工程预算和土建工程预算的方法基本一样，加固预算其中包括措施项目、施工费、其他项目、规费、建筑安全监督管理费、社会保障费、住房公积金、税金等。

　　房屋加固工程预算给人的感觉很简单，没什么高深的技术含量，能看懂加固设计图纸，会加减乘除、开方也就足够了，可是很多时候会碰到很多细部的子目没有考虑到往往造成加固工程的亏本。

　　做好加固预算，可以在一份完整的预算书体现，一份完整的预算书是可以体现完成加固工程所需要价款的合理期间值，以及完成本加固工程后所赚取的合理利润。

　　加固预算的四个步骤：

　　第一个步骤：先仔细看加固设计图纸，看设计是采用什么加固工艺做法。

　　第二个步骤：是根据加固图纸算工程量，这个非常简单。

　　第三个步骤：一般的加固工程现在都会有修缮定额，里面就有加固的各项定额，找合适的子目套一下就可以。

　　第四个步骤：算出加固施工费、其他项目、规费、建筑安

全监督管理费、社会保障费、税金等。