7月17日，在住房和城乡建设部大力推动下，中国建设银行与福州、重庆、沈阳、南京、合肥、郑州、长沙、广州、苏州9个城市，分别签署支持市场力量参与城镇老旧小区改造战略合作协议。福州市获得的支持资金额度为100亿元。

那么，100亿元是什么概念呢？

        2017到2019年的3年间，福州老旧小区改造投入约11.4亿元，每年平均3.8亿元。今年，福州的老旧小区改造总投资6亿元。未来5年投入100亿元，平均每年有20亿！真正是“1年更比4年多”！

这些钱是从哪来？

       根据签约内容，在未来5年内，国家开发银行、中国建设银行预计将向5省9市共提供4360亿元贷款，重点支持市场力量参与的城镇老旧小区改造项目。

       其中，国家开发银行预计将向吉林等5个省提供2610亿元贷款，中国建设银行预计将向重庆等9个城市提供1750亿元贷款。

专家表示

       全面推进城镇老旧小区改造，必须建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制，加快培育规模化实施运营主体，鼓励金融机构和地方积极探索，以可持续方式加大支持力度，运用市场化方式吸引社会力量参与，这也是满足人民群众美好生活需要、推动惠民生扩内需、推进城市更新和开发建设方式转型、促进经济高质量发展的重要切入点。

资金翻倍---意味着福州将要“大干 一场”，居民受惠力度也将提高！

专家解读

       此前四年的老旧小区改造，让这些小区“绿起来、亮起来、畅通起来、和谐起来”。相关部门的施工，以土建为主。而未来五年，老旧小区的改造将引入社会资本，激发小区的“造血”功能

       目前小区的收入包括店面租金、停车收费收入、充电桩、快递柜、自动售货机、融媒体广告屏等。在引入社会资本后，老旧小区内闲置公共资源将得到整合，小区将配备养老、幼儿托管、立体停车场等设施场所，增加小区造血功能，形成小区的长效管理机制。

福州今年怎么改？

       2017到2019年，福州改造了415个老旧小区，总建筑面积942万平方米，惠及10.45万户居民。

       今年，福州将对影响城市景观形象和市民居住环境，暂未列入旧屋区改造计划的老旧小区，采取街区式连片推进方式，进行全方位改造提升，引导居民参与“共同缔造”。

       根据计划，2020年五城区和高新区计划对106个老旧小区实施改造，涉及759栋、2.69万户，总建筑面积220万平方米。其中鼓楼区27个、台江区39个、仓山区10个、晋安区14个、马尾区15个、高新区1个。

鼓楼区

保定社区的宏扬新城，今年将要宜居整治

       今年，2020年鼓楼区老旧小区宜居整治项目分为东、西两个片区，改造总户数为2330户。

       其中，西片工程涉及5个街道的7个社区，改造户数为752户，总建筑面积73223.71㎡。估算总投资 1937.95万元，建设内容包括饰工程、安装工程、排水工程以及室外配套工程等。

具体名单包括：

       东片工程涉及5个街道的7个社区，改造户数1578户，总建筑面积127506.21㎡。估算总投资 4986.75万元，涉及的改造内容主要包括路面修复工程、立面整治工程、绿化提升工程、雨污管网修缮工程、安防改造工程等。

具体名单包括：

据悉这些小区的改造方案计划今年7月开工，工期约4个月。

台江区

       今年3月，台江区发改局批复通过了关于2020年老旧小区整治项目可行性研究报告，其中包括——

苍霞街道省海运公司宿舍，计1个老旧住宅小区，3座楼进行整治。项目总投资约240万元。

瀛洲街道闽江世纪广场、利嘉花园，计2个老旧住宅小区，19座楼进行整治。项目总投资约1520万元。

瀛洲街道南台商都一期，计6座楼进行整治。项目总投资约480万元。

宁化街道污水处理厂宿舍，宁化新村1-7座、14-30座、32-40座、42-53座，计2个老旧住宅小区，46座楼进行整治。项目总投资约3680万元。

义洲街道浦东小区、新兴新村、洋中新村、红旗新村、白马河新村，计5个老旧住宅小区，55座楼进行整治。项目总投资约4400万元。

洋中街道国货新村、教师楼、辉福小区，计3个老旧住宅小区，8座楼进行整治。项目总投资约640万元。

新港街道中选新村、国货商厦、五一新村，计3个老旧住宅小区，20座楼进行整治。项目总投资约1345万元。

鳌峰街道干鲜果综合楼、光明港新村、亚峰新区二期、鳌峰小区二期，计4个老旧住宅小区，15座楼进行整治。项目总投资约1200万元。

上海街道迎春1、2座、白马支9号上海西新村152-157座、华金1-3座、立园1座、荷园、怡园、菏泽新村、西洋新村26-30、34、38-54、57座、荷花新村，计8个老旧住宅小区，83座楼进行整治。项目总投资约7720万元。

上海街道凤凰新村，计54座楼进行整治。项目总投资约5000万元。

后洲街道天胜花园、嘉澄小区、永恒商厦、江滨小区（振兴福州），计4个老旧住宅小区，16座楼进行整治。项目总投资约1280万元。

茶亭街道双福花园、广达路95号、亚华小区、广安城、河口小区，计5个老旧住宅小区，32座楼进行整治。项目总投资约2560万元。

       上述项目建设工期5个月。应当整治的项目内容：1、疏通或改造雨污水管网；2、整修路面；3、改造公共照明设施；4、完善环卫设施；5、整治完善停车设施；6、规范提升电动自行车充电设施；7、修缮小区围墙、大门；8、完善小区安防监控设施；9、改造提升小区绿化；10、完善小区信报箱和公告栏；11、建设集中通讯等弱电管线。

       选择性整治的项目内容：1、刷白楼道内墙和底层杂物间外墙、门；2、提升和完善小区防涝设施；3、同步推进供水、供电、供气等市政配套设施建设和改造；4、对列入市城区汽车充电桩建设规划的小区和有条件的小区同步实施加装电动汽车充电桩配套建设。

仓山区

      今年4月，仓山区发改局批复通过了关于2020年老旧小区整治项目建议书，具体包括——

仓前街道麦园社区微生物研究所宿舍、师大新村及振兴花园等3个住宅小区，13栋楼，共492户。项目总投资匡算1079.52万元。

建新镇金霞社区浦上生活配套房二期（后巷路与百花洲路交叉口）20栋楼，共1466户。项目总投资匡算999.42万元。

对湖街道师大社区与马厂社区的旧康山里小区、旧康山里7-8座、意园新村、对湖新村、马厂街6号与爱国路4号等6个住宅小区，25栋楼，共749户。项目总投资匡算1004.34万元。

      上述项目建设工期10个月，主要建设内容包括小区水电路气信改造提升、架空线规整，拆除违法建设和环境治理，建筑物公共部位维修及配套社区综合服务等设施的整治改造。

晋安区

       今年3月，晋安区发改局批复通过了关于2020年晋安区新店镇旧住宅小区整治项目（康城二期）项目建议书。项目涉及总建设面积共计45000平方米。项目总投资1200万元，建设工期10个月。

       主要建设内容包括：弱电、市政道路、房前屋后绿化修缮、围墙和大门、停车设施、电动自行车充电设施、环卫设施、区间道路、消防设施、安防监控设施、公共照明设施、雨污管网、信报箱和公告栏、拆除小区内违法建设、清理架空层废弃杂物和小广告、实现物业长效管理。

三成要达到示范版

       福州市房管局在4月份已经完善了《改造实施方案》。改造本着“先民生后提升、先地下后地上、先功能后景观”的原则。

       根据现行的改造标准，共分为基础版、提升版和示范版三个版本标准。而基础版标准是所有被改造的老旧小区都必须达到的，基础版标准之上，70%以上老旧小区改造要达到提升版水准，30%达到示范版水准。

老旧小区改造后的竹林境社区

基础版标准：

       包括解决居民用水、用电、用气等问题，改造疏通小区雨污水管网，完善环卫设施，规整弱电管线，整修破损路面，推进老旧小区垃圾分类，改善老旧小区环境脏乱差及管理机制不健全等问题。

提升版标准：

       在完善基础配套设施的基础上，重点完善小区管理及配套服务，比如改造提升绿化，进行适老化改造，在小区出入口或适当区域设置快递、外卖存放点等配套用房等。福州市将鼓励有条件的老旧住宅小区加装电梯、增设停车设施、实施缆化下地、拆墙透绿等。

老旧小区改造后的横锦巷（军门社区）

示范版标准：

       是最高标准，包括“六有五达标三完善”，即有一个社区综合服务站、有一个卫生服务机构、有一个幼儿园、有一片室外活动场地、有一套完善的市政设施、有一套便捷的慢行系统，外观整治达标、公园绿地达标、道路建设达标、市政管理达标、环境卫生达标和组织队伍完善、社区服务完善、共建机制完善。

10月底前完成整治

福州市房管局相关工作人员表示：

       “各区县已经明确了项目清单，6月底前完成整治方案设计、整治经费编制及预算评审工作；7月底前完成整治项目施工招投标并进场施工；10月底前基本完成整治；12月底前全面开展验收工作。”

       过去两年，福州在老旧小区改造中，出现了福寿巷等成片区改造的案例——由同一家物业公司，管理片区内的8个小区，让小区实现服务资源共享，并提高物业管理效率。

       专家表示，今年福州的老旧小区改造中，会继续鼓励这种方式，“我们将整合相邻相近较小规模、零星分散的小区，成街区、成片区推进改造，补齐片区公共服务设施，各类设施和空间尽可能改造成为居民生活综合服务设施”。