目前，许多建筑物受当时经济条件和建筑技术制约，使用功能和结构形式已不能满足时代需要，若将这些建筑拆除后重新规划建设，许多城市经济条件尚不能满足，若采用加层加固的方法改造既有建筑，就能达到经济、适用的目的。 行业专家指出，既有建筑加层改造是具备很多优势的。原有房屋一般多在地理位置较好、交通方便、生活配套设施较完善的地区，房屋改造可以不用征地就能大幅度增加建筑面积，节约征地费用和配套费；可以在占地面积不变的情况下，增加该区域的建筑密度，节约用地的同时却不影响区域环境的协调；套型变化不大的加层，施工时不用搬迁，从而解决了拆迁过渡、安置的难题，同时也节省了大量的搬迁费用。 在加层改造的过程中，通过合理调整平面和立面格局，更新原有水暖电等配套设备，达到提升使用功能、美化环境的目的；加层改造的建设周期短、投资小、见效快，可以快速摆脱目前建房速度跟不上需求量的窘境；充分利用既有建筑物长期荷载作用下，地基承载力的增长剩余，在地基不作处理或略加处理的情况下，直接进行加层改造，其经济效益十分显著。 加层改造设计时首先要分析该建筑经济效益、社会效益，勘测、调查研究其结构体系荷载分析、受力状况、初步安全鉴定和地基基础的受载作用情况，在确定可以进行增层改造后，设计的重点是处理好地基、基础及结构设计，并注意新旧建筑物各部位的连接。 在选择改造对象时，要注重原建筑物的安全设计，凡满足下列条件的建筑均可进行加层改造：通过综合技术经济分析，加层改造房屋的造价低于新建房屋造价；建筑物为低层房屋结构；房屋结构状态良好，没有因基础的不均匀下沉、地震或其他人为因素引起裂缝；加层改造后房屋高度、进深加大，应基本满足房屋对日照的需要。 加层改造前首先要进行可行性分析，包含专业技术分析和经济技术分析。房屋加层改造涉及面广，要做到适用、经济、快捷难度很大，因此设计前要广泛收集资料、现场调查、分析资料，最终确定合理的加层方案。 既有建筑是否满足加层改造的条件，取决于对建造年代、破损程度、结构情况、建筑物重要程度及使用要求等的鉴定。通常对于现状不错的建筑采用直接加层，增加2至3层是比较合理、经济的，一般适用于砖混结构或砖木结构类建筑物。对于增加3至6层的建筑，一般采用外套加层的方法，6层以上的加层应采用隔震穿透技术，地下加层可采用底层顶升技术，一般可以向地下增加1至2层。

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文章来源： 永年加固公司
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