综合东方财富网、《新文化报》报道，华远地产股份有限公司董事长任志强4月22日在“2012中欧私人投资高峰论坛”中表示，一年半到两年房价将暴涨。另外，任志强日前在2012年长吉地产春季发布会上再次开炮，称负利率时代不买房就是傻瓜。房价暴涨：土地价格越是下降越需要买房　　自去年下半年开始，我国土地价格并没出现明显的上涨，同时许多地方出现了土地流拍现象，地方财政不好过。针对土地价格下降，是否应该购房的问题，任志强表示，土地价格越是下降越需要买房。“因为房价下一轮一定是高涨，我们的规律是，下降趋势就意味着下一轮的高涨。”任志强说：“土地供应高的时候，价格就会下降。”　　任志强表示，一般市场规律是1年半到两年时间为一周期，而现在预期土地价格较低会持续到明年中下半期。“一年半到两年之后，房价不会一般的涨，而是暴涨。”任志强说。高房价：宽松货币环境和低利率是推手　　“房价过快上涨，跟持续供不应求的市场有关。”对于目前高房价，任志强表示，土地供给制度持续约束住房供给增长，而宽松的货币环境和低利率则持续激励住房需求，这才是真正的推手。而针对此问题任志强给出的解药是：房地产建设主要投入的是土地，必须逐渐改变现有的土地政策和土地供给形势。　　此外，住宅购置是资产购置，不要把住房问题与市场割裂看，这样只会违背市场基本规律。房价走势：城市化不停房价就有上涨可能　　针对房价的发展及走势，任志强也表达了自己的观点，从国际比较来看，在城市化低于30%时，增长速度较慢，但是城市化高于30%以后，就会加速发展期，这个过程一直到城市化达到70%以上时，才有可能减缓。也就是说，城市化不停，房价就有上涨可能。“一线城市城市化率已经接近59%，已经进入平稳阶段，而二线城市只有48%，低于全国目前城镇化率的平均数，更差的是三、四线城市刚刚进入29%的城市化率，还有发展空间。”他说，城市化率较低的时候，百姓对住房需求占主导地位，因此对于三、四线城市，正处在成长加速期，房价还会持续上升。房产税：全国推广有困难　　2011年1月28日，重庆和上海作为全国首批试点城市，开始征收房产税。一年来，房产税的政策效应在重庆已开始逐步显现，投资群体大大减少，商品住房供应结构得以优化，居民住房消费观念开始转变。有业内人士表示，这样的做法有全国推广的价值，是楼市调控的方向。　　这样的说法，在任志强看来不成立，2003年提出该机制跟调控房价没有任何关系。房产税也是地租的一种形式，全国推广有困难。实际上，让房价上涨的主要原因是土地出让金，开发商提高房价基本都是因为拿地成本增加。

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文章来源： 永年加固公司
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